Proces zakupu

Proces zakupu – krok po kroku

Proces zakupu domu w Hiszpanii, jak i w każdym innym kraju, może być skomplikowany i niejasny. Przy zakupie nieruchomości za granicą jest to jeszcze bardziej odczuwalne. Ile czasu to zajmie? Kto powinien być zaangażowany? Jak upewnić się, że zakup jest bezpieczny?

W Move2Spain pomagamy Państwu na każdym etapie procesu zakupu, dbając o to, aby wszystko odbywało się zgodnie z przepisami i bez zbędnych komplikacji. Poniżej przedstawiamy proces, przez który przechodzi większość osób kupujących nieruchomość w Hiszpanii.

Krok 1: Porozmawiaj z nami o swoich oczekiwaniach i potrzebach

Jaką okolicę preferujesz? Ile sypialni potrzebujesz? Czy chcesz mieszkać blisko plaży? To pytania, które warto sobie zadać, aby łatwiej znaleźć idealną nieruchomość. Pomożemy Ci znaleźć oferty idealnie dopasowane do Twoich potrzeb i oczekiwań.

Krok 2: Zatrudnij prawnika

Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, koniecznie zaangażuj prawnika, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. Wybór prawnika to bardzo ważny etap w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Twój prawnik powinien:

• łatwo się z Tobą komunikować — najlepiej, aby mówił w Twoim języku ojczystym lub innym, który znasz
• być dostępny — szczególnie jeśli część procesu zakupu odbywa się, gdy przebywasz w innym kraju
• mieć dobrą reputację — zawsze warto ją sprawdzić przed podjęciem decyzji
• mieć doświadczenie — kancelaria powinna działać na rynku od dłuższego czasu i znać obowiązujące przepisy

Prawnik pomoże również sprawdzić:

• status prawny nieruchomości
• czy nieruchomość jest wolna od długów i obciążeń
• czy opłaty za media i wspólnotę zostały uregulowane
• czy istnieją wymagane pozwolenia budowlane i licencje na wykonane prace

Twój prawnik powinien to wszystko zweryfikować i potwierdzić na piśmie. Współpracujemy z różnymi kancelariami prawnymi i możemy pomóc w nawiązaniu kontaktu.

Krok 3: Podpisanie umowy rezerwacyjnej

Kolejnym krokiem, po otrzymaniu „zielonego światła” od prawnika, jest podpisanie umowy rezerwacyjnej. Nie jest to dokument urzędowy, ale jest prawnie wiążący i musi zostać dokładnie sprawdzony przed podpisaniem.

Przy podpisaniu umowy wpłaca się zaliczkę. Jeśli kupujący zerwie umowę, traci wpłaconą kwotę. Jeśli to sprzedający zerwie umowę, kupującemu przysługuje — zgodnie z prawem — zwrot podwójnej wysokości zaliczki, o ile umowa nie stanowi inaczej. W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić płatności ratalne, które wymagają gwarancji bankowej.

Krok 4: Uzyskanie numeru NIE oraz pełnomocnictwa (jeśli konieczne)

W trakcie procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii należy uzyskać numer NIE, jeśli jeszcze go nie posiadasz. „Número de Identificación de Extranjeros” oznacza rejestrację w hiszpańskich urzędach skarbowych. Numer ten należy uzyskać osobiście w ambasadzie Hiszpanii lub na posterunku policji krajowej.

(Zobacz artykuł dotyczący numeru NIE i rezydencji)

Krok 5: Podpisanie aktu notarialnego

Akt notarialny podpisywany jest w kancelarii notarialnej. W tym momencie dokonuje się płatności końcowej oraz otrzymuje klucze do nieruchomości.

Po podpisaniu aktu nie otrzymuje się od razu oryginału dokumentu, lecz jego poświadczoną kopię, tzw. „Copia Simple”.

Krok 6: Rejestracja w księdze wieczystej

Po podpisaniu aktu notarialnego nieruchomość zostaje zarejestrowana w rejestrze nieruchomości, a dostawcy mediów zostają poinformowani o zmianie właściciela.

Krok 7: Uregulowanie kosztów procesu zakupu

Na tym etapie należy rozliczyć się z prawnikiem. Należy zażądać szczegółowej faktury, a nie jedynie łącznej kwoty. Powinieneś otrzymać oryginalne faktury za opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości oraz zapłacone podatki. Wszystkie dokumenty, faktury, rachunki i gwarancje należy zachować — nigdy nie wiadomo, kiedy mogą się przydać.

Krok 8: Znajomość obowiązków podatkowych

Bardzo ważne jest terminowe opłacanie podatków związanych z posiadaniem nieruchomości w Hiszpanii. Wysokość podatków zależy m.in. od tego, czy jesteś rezydentem. Zarówno rezydenci, jak i nierezydenci muszą płacić podatek IBI. Nierzydenci muszą dodatkowo płacić podatek z tytułu niezamieszkiwania w Hiszpanii.

Krok 9: Gratulacje!

Gratulacje z okazji zakupu wymarzonego domu w Hiszpanii!