Coût du Processus de Vente

Lorsque vous vendez votre propriété en Espagne, vous devrez payer une taxe à "Hacienda" (Bureau des impôts) pour les bénéfices que vous faites avec la vente.

Le montant de l'impôt que vous payez peut varier en fonction de plusieurs conditions.

Les non-résidents étrangers sont tenus de payer 20% sur le bénéfice de la vente de leurs biens.

Lorsque la vente est terminée, un taux forfaitaire de 3% vous sera facturé sur le montant total du prix de vente déclaré. Ce montant sera déduit de l'argent final que vous recevrez lorsque vous visitez le notaire à compléter sur la vente de la propriété.

Résidents étrangers Vous êtes un résident espagnol lorsque vous habitez en Espagne depuis 3 ans ou plus. Dans ce cas, vous devrez prouver cela et aussi que vous avez l'intention de passer en Espagne en fournissant un contrat pour acheter une nouvelle maison ou un contrat de location pour au moins 6 mois.

Dans cette situation, vous devez payer 20% d'impôt sur les bénéfices de la vente. Ce montant n'est pas payé à la fin de la vente, mais il est déclaré dans la déclaration d'impôt de votre année suivante.

Résidents étrangers âgés de 65 ans et plus. Dans ce cas, si vous vendez votre résidence principale, vous n'avez pas à payer d'impôt sur les gains en capital.

Vous devrez prouver que vous devrez prouver que vous avez vécu en Espagne pendant 3 ans ou plus et que vous avez l'intention de continuer à vivre ici.

Si vous avez l'intention de retourner dans votre pays d'origine, vous payez une taxe de 3% sur le prix total déclaré à la fin du contrat et, dans votre déclaration d'impôts de l'année suivante, vous pouvez demander ce remboursement au bureau des impôts.

En plus de l'impôt sur les gains en capital, la taxe plusvalía est également payée par le vendeur.

La taxe plusvalía est basée sur l'augmentation de la valeur de votre terrain à partir de la date à laquelle vous l'avez acheté jusqu'à la date à laquelle vous l'avez vendue et elle est calculée par votre mairie locale.

La taxe plusvalía est calculée selon la valeur imposable du terrain et le nombre d'années qu'il a été dans la propriété du vendeur.

Pour obtenir une indication du montant de la taxe plusvalia que vous devrez probablement payer, vous devez vous rendre à votre mairie avec votre Escritura et un reçu IBI pour votre propriété. Ils seront en mesure de vous dire la taxe accumulée si la propriété devait être vendue à cette date.