Koszty procesu sprzedaży

Sprzedając nieruchomość w Hiszpanii, będziesz zobowiązany do zapłacenia podatku na rzecz urzędu skarbowego („Hacienda”) od zysku osiągniętego ze sprzedaży.

Wysokość podatku może się różnić w zależności od kilku czynników.

Zagraniczni nierezydenci: są zobowiązani do zapłacenia 19%* podatku od zysku ze sprzedaży nieruchomości. W momencie sfinalizowania transakcji, od całkowitej zadeklarowanej ceny sprzedaży zostanie pobrana zryczałtowana kwota w wysokości 3% (tzw. retencja). Kwota ta zostanie potrącona z końcowej sumy, którą otrzymasz u notariusza podczas finalizacji sprzedaży.

Zagraniczni rezydenci: Status rezydenta hiszpańskiego uzyskujesz, gdy mieszkasz w Hiszpanii przez 3 lata lub dłużej. W takim przypadku będziesz musiał to udowodnić, a także wykazać zamiar dalszego przebywania w Hiszpanii (np. przedstawiając umowę zakupu nowego domu lub umowę najmu na co najmniej 6 miesięcy).

W tej sytuacji płacisz podatek od zysku ze sprzedaży. Kwota ta nie jest wpłacana w momencie finalizacji transakcji, lecz wykazywana w deklaracji podatkowej za rok następny.

Zagraniczni rezydenci w wieku 65 lat i powyżej: W tym przypadku, jeśli sprzedajesz swoją główną rezydencję (miejsca stałego zamieszkania), jesteś zwolniony z podatku od zysków kapitałowych.

Będziesz musiał udowodnić, że mieszkasz w Hiszpanii od co najmniej 3 lat i zamierzasz nadal tu przebywać. Jeśli planujesz powrót do swojego kraju, przy sfinalizowaniu sprzedaży zapłacisz 3% podatku od pełnej zadeklarowanej ceny, a następnie w deklaracji podatkowej za kolejny rok będziesz mógł ubiegać się o zwrot tych pieniędzy z urzędu skarbowego.

Podatek Plusvalía

Oprócz podatku od zysków kapitałowych, sprzedający ponosi również koszt podatku plusvalía. Jest on naliczany od wzrostu wartości gruntu od dnia zakupu do dnia sprzedaży i jest wyliczany przez lokalny urząd miasta (Ayuntamiento).

Podatek ten jest obliczany na podstawie wartości katastralnej gruntu oraz liczby lat, przez które nieruchomość znajdowała się w posiadaniu sprzedającego.

Aby uzyskać informację o przewidywanej kwocie podatku plusvalía, należy udać się do lokalnego urzędu miasta z aktem własności (Escritura) oraz potwierdzeniem opłacenia podatku IBI. Urzędnicy będą w stanie podać kwotę podatku naliczoną na dany dzień.