Finansieringsalternativ

Lån / Mortgages

Vi rekommenderar alltid våra kunder att först undersöka marknaden innan förhandlingar börjar eller betalar en insättning i hemmet. Även om vissa företag kommer att berätta något annat, är det bara möjligt att göra 100% lån i vissa fall. Nedan hittar du en kort sammanfattning av lånetyper och möjligheter i Spanien och viktiga faktorer för banken i sitt beslut att ge dig ett lån.

Hypotek i Spanien:

• Hypotekslån: Med den här typen av inteckning kommer det faktiska lånet att vara detsamma under hela löptiden. Under löptiden betalar du endast ränta. Med denna typ av lån kan du bara låna upp till 70% av värdet.
• Vanliga hypotekslån: Med denna typ av lån kommer du att återbetala lånet under löptiden och du betalar ränta över det aktuella lånet. Normalt är det totala beloppet du måste betala per Månad, högre än ett lånfritt lån. Med denna typ av lån kan du bara låna upp till 80% av värdet.
• Hypotekskombination: Ett antal banker har produkter som kombinerar de båda lånetyperna. Här betalar du bara räntorna under den första delen av terminen, antingen motsvarande en tredjedel av löptiden eller ett fast antal år.

 

Vad banken betonar i beslutsprocessen för att ge dig ett lån?

• Ålder: De flesta banker i Spanien använder åldersgränser upp till 70 år. Med några banker kan du få ett lån upp till 80 eller 85 år. I vissa fall är det möjligt att låta någon yngre, dvs. ett barn eller annat att ta lånet med den äldre för att förlänga löptiden.
• Nettoinkomst: Du måste spendera ca. 40% av din nettoinkomst att betala på din inteckning.
• Värdering av fastigheten: Banken måste ha en värdering gjord av en oberoende byrå utsedd av banken. De flesta banker kommer att basera hypotekslån på värderingen och det faktiska försäljningspriset. De kommer att ta det lägsta av de två. Vissa banker använder endast värderingen, och med dessa banker, om värdet är betydligt högre än försäljningspriset, kan du få 100% finansiering. I de flesta fall måste man emellertid inse att du ska investera 30%.
• Bosatt eller icke-bosatt: Om du är bosatt i Spanien kan du ofta få en bättre affär än när du är bosatt.

Innan du börjar välja och besöka egenskaper rekommenderar vi att du begränsar din sökning till en rimlig budget och baseras på ovanstående faktorer.

Vi samarbetar med flera banker och kan hjälpa dig med kontakt etc.