Koszty zakupu

Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Opłaty, które należy ponieść przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, mogą obejmować następujące pozycje:

• podatek od przeniesienia własności (dotyczy tylko nieruchomości z rynku wtórnego)
• podatek od wartości dodanej VAT (dotyczy tylko nieruchomości nowych)
• podatek gruntowy
• opłaty notarialne
• koszty prawne
• opłata za wpis aktu do rejestru nieruchomości
• opłaty za podłączenie mediów

Większość podatków i opłat ponosi kupujący, z wyjątkiem podatku gruntowego zwanego „plus valía”. Umowa może jednak stanowić, że kupujący ponosi wszystkie koszty („todos los gastos”), w tym również podatek gruntowy. Jest to zgodne z prawem, ponieważ przepisy jedynie określają podział kosztów w przypadku, gdy nie zostały one jasno wskazane w umowie. Zawsze upewnij się, że dokładnie znasz całkowitą kwotę opłat przed podpisaniem umowy.

Podatek od przeniesienia własności (ITP):

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego należy zapłacić podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP) w określonym procencie. Stawka różni się w zależności od regionu, w którym znajduje się nieruchomość. W naszym regionie podatek ten wynosi od 8% do 10%.

Podatek VAT w Hiszpanii (IVA):

Podatek VAT (Impuesto sobre el Valor Añadido / IVA) w wysokości około 10% jest naliczany przy zakupie nowych nieruchomości nabywanych bezpośrednio od dewelopera i sprzedawanych po raz pierwszy.

Podatek gruntowy (Plus Valía):

Podatek gruntowy (Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos), powszechnie nazywany „plus valía”, jest podatkiem lokalnym nakładanym na wzrost wartości gruntu (z wyłączeniem budynków) od czasu ostatniej zmiany właściciela. Tradycyjnie podatek ten płaci sprzedający, jako że to on osiągnął zysk, jednak w niektórych regionach praktyką jest obciążanie nim kupującego.

Opłaty notarialne:

Opłaty notarialne związane ze sprzedażą są ustalane ustawowo i obliczane według skali zależnej od ceny sprzedaży. Zazwyczaj wynoszą od 320 € do 700 €. W przypadku zakupu działki pod budowę domu opłaty pobierane są za dwa akty notarialne — jeden dotyczący gruntu, a drugi budynku.

Koszty prawne:

Koszty obsługi prawnej przy transakcji wynoszą zazwyczaj od 1% do 1,5% ceny zakupu nieruchomości. Ostateczna kwota zależy od zakresu pracy prawnika, przy czym zwykle obowiązuje minimalna opłata.

Rejestracja aktu notarialnego:

Koszt wpisu aktu do rejestru nieruchomości wynosi zazwyczaj od 180 € do 500 €.

Opłaty za media:

W przypadku zakupu nowej nieruchomości zazwyczaj ponosi się koszty podłączenia energii elektrycznej, gazu i wody oraz instalacji liczników. Warto poprosić dewelopera lub pośrednika o pisemne potwierdzenie tych kosztów. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego najczęściej ponosi się koszty zmiany danych właściciela u dostawców mediów.

Koszty bieżące:

Oprócz opłat związanych z zakupem nieruchomości należy również uwzględnić koszty jej utrzymania. Obejmują one m.in. lokalne podatki od nieruchomości, roczny podatek majątkowy, podatek dochodowy od najmu, ewentualne koszty księgowego lub doradcy podatkowego, opłatę za wywóz śmieci, opłaty wspólnotowe, utrzymanie ogrodu i basenu, ubezpieczenie, bieżące rachunki za media (prąd, gaz, telefon, woda), a także — w razie potrzeby — koszty opiekuna nieruchomości lub zarządcy.