Købsomkostninger

Omkostninger ved at købe ejendom i Spanien.

De gebyrer der skal betales ved køb af en ejendom i Spanien, kan omfatte følgende:

Overførselsafgift (kun videresalgsegenskaber).
Merværdiafgift (Moms) (kun nye ejendomme)
Jordskat.
Notarens gebyrer.
Juridiske omkostninger.
Dokumenteringsgebyr (Skøde)
Gebyrer til forbrugsfirmaerne

De fleste skatter og gebyrer betales af køberen, med undtagelse af jordskat der kaldes ”plus valia”. En kontrakt kan dog angive, at køberen er ansvarlig for alle udgifter (todos los gastos), inklusive jordskat. Dette er lovligt forudsat at køberen er enig, da loven blot fastsætter, at udgifterne bliver opdelt når de ikke er angivet i kontrakten. Sørg altid for, at du ved præcis, hvad de samlede gebyrer vil være før du underskriver en kontrakt.

Overførselsskat:

Når du køber en brugt ejendom skal der betales overførselsskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP) af en vis procentdel. Procentdelen varierer afhængigt af det område, hvor ejendommen er beliggende i vores område er skatten mellem 8-10%.

Merværdiafgift i Spanien (moms):

Momsafgift (Impuesto sobre el Valor Añadido / IVA) på ca. 10% opkræves på nye ejendomme købt fra en bygherre og som sælges for første gang.

Jordskat:

Jordskat (Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos), normalt kaldet ”plus valía” er en kommunal skat på stigningen i værdien af jord (ekskl. Bygninger) siden sidste ejerændring. Traditionelt betales det af sælgeren, da han er den der har opnået overskuddet, selv om det på nogle områder er almindelig praksis for køberen at betale det.

Notar gebyr:

Gebyrerne for notaren (notario) der optræder ved et salg, er fastsat ved lov og er baseret på en glidende skala afhængigt af salgsprisen. Gebyrerne er normalt fra 320€ til 700€. Hvis du køber e, byggegrund for at bygge et hus, skal du betale gebyrer for to skøder; en til jorden og en anden til bygningen.

Juridiske omkostninger:

Juridiske gebyrer i forbindelse med et salg er normalt omkring 1 til 1,5 procent af købsprisen for en gennemsnitlig ejendom. Det faktiske gebyr kan afhænge af det involverede arbejde, selvom der normalt er et minimumsgebyr.

Registrering af skødet:

Dette koster normalt mellem 180€ og 500€.

Gebyrer til forsyningselskaberne:

Hvis du køber en ny ejendom, skal du normalt betale for el-, gas- og vandforbindelser og installation af målere. Du bør bede bygherren eller mægleren om at give dig udgifterne til dette skriftligt. Køber du en brugt ejendom skal du sandsynligvis betale for omkostningerne til navneændringer.

Løbende udgifter:

Udover de gebyrer der er forbundet med at købe en ejendom, skal du også tage hensyn til driftsomkostningerne.

Disse omfatter lokale ejendomsskatter, årlig velstandsskat, indkomstskat vurderet på udlejnings-indkomst, evt. en revisor eller skatterådgiver, skraldeskat, gebyrer til ejerforening eller lign., have og swimmingpool vedligeholdelse, forsikringer, løbende regninger til forsyningsselskaber (elektricitet, gas, telefon, vand); og evt. løn til en vicevært eller en ejendomsadministrator.