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Coûts d’achat

Coût de l’achat d’une propriété en Espagne.
Les frais que vous devez payer lorsque vous achetez une propriété en Espagne peuvent inclure les éléments suivants:

  • Taxe de transfert (propriétés de revente seulement)
  • Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) (nouvelles propriétés uniquement)
  • Impôt foncier
  • Frais de notaire
  • Frais juridiques
  • Frais d’inscription du titre
  • Frais de service

La plupart des taxes et des frais sont payés par l’acheteur, à l’exception de la taxe foncière appelée « plus valia ». Cependant, un contrat peut indiquer que l’acheteur est responsable de toutes les dépenses (todos los gastos), y compris la taxe foncière. Il est légalement prévu que l’acheteur accepte, car la loi stipule simplement que les dépenses seront ventilées lorsqu’elles ne sont pas spécifiées dans le contrat. Assurez-vous toujours que vous savez exactement quel sera le total des frais avant de signer un contrat.

Taxe de transfert:
Lorsque vous achetez une propriété d’occasion, vous devez payer une taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP) d’un certain pourcentage. Le pourcentage varie en fonction de la zone où la propriété est située. Dans notre région, la taxe est entre 8-10%.

Taxe sur la valeur ajoutée en Espagne (TVA):
TVA (Impuesto sobre el Valor Añadido / IVA) d’env. 10% est facturé sur les nouvelles propriétés achetées à un constructeur et vendues pour la première fois.

Impôt foncier:
Impôt foncier (Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos), communément appelé « plus valía », est une taxe municipale sur l’augmentation de la valeur du terrain (hors bâtiments) depuis le dernier changement de propriété. Traditionnellement, il est payé par le vendeur car c’est lui qui a réalisé le bénéfice, bien que dans certaines régions, il est courant que l’acheteur le paie.
Frais de notaire
Les honoraires du notaire (notario) issus d’une vente sont fixés par la loi et sont basés sur une échelle mobile en fonction du prix de vente. Les frais sont généralement de 320 € à 700 €. Si vous achetez, atterrissez pour la construction d’une maison, vous paierez des frais pour deux actes; un au sol et un autre au bâtiment.

Frais juridiques:
Les frais juridiques associés à une vente sont généralement d’environ 1 à 1,5% du prix d’achat d’une propriété moyenne. Les frais réels peuvent dépendre du travail impliqué, bien qu’il y ait habituellement des honoraires minimums.

Enregistrement de l’acte:
Cela coûte généralement entre 180 € et 500 €.

Honoraires aux services publics:
Si vous achetez une nouvelle propriété, vous payez habituellement pour les raccordements d’électricité, de gaz et d’eau et l’installation de compteurs. Vous devriez demander au développeur ou au courtier de vous en donner le coût par écrit. Si vous achetez une propriété utilisée, vous êtes susceptible de payer pour le coût des changements de nom.

Frais de fonctionnement:
En plus des frais associés à l’achat d’une propriété, vous devez également tenir compte des coûts d’exploitation.
Ceux-ci comprennent les impôts fonciers locaux, l’impôt sur le revenu, l’impôt sur le revenu, éventuellement un comptable ou un conseiller fiscal, la taxe sur les ordures, les frais de communauté, l’entretien des jardins et des piscines, les factures d’électricité. ) et éventuellement un gardien ou un gestionnaire immobilier.