Gastos de Compra

Gastos de comprar una propiedad en España

 

Las tarifas que debe pagar cuando compra una propiedad en España pueden incluir lo siguiente:

• Impuesto de transferencia (solo propiedades de reventa)
• Impuesto al valor agregado (IVA) (solo nuevas propiedades)
• Impuesto de suelo
• Tarifas de notario
• Honorarios legales
• Tarifa de registro de escritura
• Tarifas de servicios públicos

La mayoría de los impuestos y tarifas son pagados por el comprador, con la excepción del impuesto sobre el suelo llamado "plus valia". Sin embargo, un contrato puede indicar que el comprador es responsable de todos los gastos (incluidos todos los gastos), incluida la tarifa terrestre. Se establece legalmente que el comprador está de acuerdo, ya que la ley simplemente estipula que los gastos se desglosarán cuando no se especifique en el contrato. Siempre asegúrese de saber exactamente cuáles serán las tarifas totales antes de firmar un contrato.

Impuesto de transferencia:

Cuando compra una propiedad usada, debe pagar un impuesto de transferencia (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP) de un determinado porcentaje. El porcentaje varía según el área donde se encuentra la propiedad. En nuestra área, el impuesto es entre 8-10%.

Impuesto al valor agregado en España (IVA):

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido / IVA) de aprox. El 10% se cobra en nuevas propiedades compradas a un constructor y vendidas por primera vez.

Impuesto sobre el valor del terreno:

El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, comúnmente llamado "plus valía", es un impuesto municipal sobre el aumento en el valor de la tierra (excluyendo edificios) desde el último cambio de propiedad. Tradicionalmente, es pagado por el vendedor ya que es él quien ha logrado el beneficio, aunque en algunas áreas es una práctica común que el comprador lo pague.

Honorarios de notario:

Las tarifas para el notario (notario) que surgen de una venta están establecidas por ley y se basan en una escala móvil que depende del precio de venta. Los honorarios son generalmente de 320 € a 700 €. Si compra, aterriza para construir una casa, pagará honorarios por dos escrituras; uno al suelo y otro al edificio.

Costos legales:

Los honorarios legales asociados con una venta suelen ser del 1 al 1,5 por ciento del precio de compra de una propiedad promedio. La tarifa real puede depender del trabajo involucrado, aunque generalmente hay una tarifa mínima.

Registro de la escritura:

Esto generalmente cuesta entre 180 € y 500 €.

Tarifas a utilidades:

Si compra una propiedad nueva, generalmente paga las conexiones de electricidad, gas y agua y la instalación de medidores. Debe pedirle al desarrollador o corredor que le dé el costo de esto por escrito. Si compra una propiedad usada, es probable que pague el costo de los cambios de nombre.

Gastos de funcionamiento:

Además de los honorarios asociados con la compra de una propiedad, también debe tener en cuenta los costos operativos.

Estos incluyen impuestos locales sobre la propiedad, impuesto sobre el patrimonio anual, impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquileres, posiblemente un contador o asesor fiscal, impuestos sobre las basuras, tarifas comunitarias, mantenimiento de jardines y piscinas, seguro, facturas de servicios (electricidad, gas, teléfono, agua); y posiblemente un cuidador o un administrador de la propiedad.