Købsprocessen

Købsprocessen – trin for trin

Processen med at købe et hus i Spanien eller ethvert andet land kan være kompliceret og forvirrende. Når du køber en ejendom i udlandet, er det endnu mere. Hvor lang tid vil det tage? Hvem skal være involveret? Hvad kan du gøre for at sikre, at du køber sikkert?

Hos Move2Spain hjælper vi dig igennem hele købsprocessen, og sørger for at alt sker efter bogen, så det ikke føles så kompliceret. Nedenfor kan du se den proces de fleste skal igennem når de køber bolig i Spanien.

Trin 1: Tag en snak med os omkring hvad i har af ønsker og behov.

Hvilket område kan du lide, hvor mange soveværelser har i behov for, vil i være tæt på stranden osv. Dette er tanker som det er en god ide at gøre sig for at gøre det nemmere at finde den perfekte bolig. Vi hjælper med at finde ejendomme der passer lige præcis til jeres behov og ønsker.

Trin 2: Få en advokat med ind over.

Når du har fundet den rigtige ejendom for dig, skal du sørge for at inddrage en advokat i handlen for at være sikker på alt er som det skal være. Dit valg af advokat er et vigtigt skridt i processen med at købe et hus i Spanien.

Din advokat skal:

Være i stand til at kommunikere let med dig - sørg for at de taler dit modersmål eller et andet sprog du kan
Være tilgængelig - hvis du stadig er i et andet land i købsprocessen, hvordan vil du kommunikere?
Have et godt omdømme – Undersøg altid en advokats ry før du vælger
Har været etableret i et stykke tid - du vil være sikker på at din advokat har erfaring med gældende love osv.

En advokat hjælper også med at undersøge:

Ejendommens juridiske status
At ejendommen er fri for gæld og afgifter
At forsyningsselskaber og samfundsgebyrer betales
At der er korrekt planlægningstilladelse og licenser til forbedringer

Din advokat bør kontrollere disse for dig, og du bør bede om bekræftelse af, at disse er gennemført.

Vi samarbejder med flere advokater, og kan være behjælpelig med kontakt osv.

Trin 3: Underskriv reservationskontrakten

Det næste step, når din advokat giver dig det grønne lys, er at underskrive reservationskontrakten. Kontrakten er ikke et officielt papir, men det anses for at være retslig bindende og skal kontrolleres, før du underskriver det.

Når du underskriver kontrakten, betaler du et depositum. Hvis du som køber bryder kontrakten, vil du miste din indbetaling. Hvis sælgeren er den der vælger at bryde kontrakten, så har du ret til dobbelt så meget som din indbetaling som erstatning ved lov, medmindre der står andet i kontrakten. Ved køb af projektboliger kan der forekomme flere betalinger i rater, hvilket der skal gives en bankgaranti for.

Trin 4: Hent NIEnummer og fuldmagt, hvis det er nødvendigt

Under processen med at købe et hus i Spanien skal du få en NIE, hvis du ikke allerede har et. ”Número de Identificación de Extranjeros” betyder, at du er registreret hos de spanske skatteautoriteter. Det skal søges personligt hos de spanske ambassader eller på den nationale politistation.

Se artiklen om NIEnummer og Residencia

Trin 5: Underskriv skødet

Skødet skal underskrives på notarens kontor. På dette tidspunkt vil du også foretage den endelige betaling og modtage nøglerne.

Når du underskriver skødet, får du ikke originalt dokument med det samme, men en autoriseret version kendt som ”Copia Simple”.

Trin 6: Registreres på ejendomsregistret

Når skødet er blevet underskrevet, vil ejendommen blive registreret på ejendomsregistret, og forsyningsvirksomhederne skal informeres om navneændringen.

Trin 7: Betal regningerne fra købsprocessen

Du skal nu færdiggøre dine betalinger ved at afregne din advokat. Du skal bede om en specificeret faktura og ikke kun acceptere et samlet beløb. Du skal få originale fakturaer for notargebyrer, ejendomsregistret og de skatter, du har betalt. Du skal beholde alle dokumenter, fakturaer, kvitteringer og garantier - du ved aldrig, hvornår du måske har brug for dem.

Trin 8: Få styr på skatten

Det er vigtigt, at du sørger for at betale dine skatter, når du har din ejendom i Spanien. Hvad du skal betale, afhænger i nogen grad af om du er resident eller ej. Både folk med residencia og non-residencia skal betale IBI-skat. Non-residencia skal dog også betale en skat for ikke at være bosiddende i Spanien.

Trin 9: Tillykke!

Tillykke med din drømmebolig i Spanien