Finansieringsmuligheder

Lån/realkreditlån

Vi råder altid vores kunder til først at undersøge markedet, inden der påbegyndes forhandlinger eller betales depositum på en bolig. Selvom nogle firmaer vil fortælle dig noget andet, er det kun muligt at lave 100% lån i nogle tilfælde. Nedenfor finder du et kort resumé af låne-typer og muligheder i Spanien og vigtige faktorer for banken i deres beslutning om at give dig et realkreditlån.

Boliglånstyper i Spanien:

• Afdragsfrit realkreditlån: med denne type realkreditlån vil det faktiske lån forblive det samme gennem hele løbetiden. I løbet af løbetiden betaler du kun renter. Ved denne type lån kan du kun låne op til 70% af værdien.
• Almindeligt realkreditlån: Med denne type lån vil du tilbagebetale lånet i løbet af løbetiden, og du betaler renter oven i det aktuelle lånebeløb. Normalt er det samlede beløb, du skal betale pr. Måned, højere end et afdragsfrit lån. Ved denne type lån kan du kun låne op til 80% af værdien.
• Kombineret realkreditlån: Et antal banker har produkter, der kombinerer de to låne-typer. Her skal du kun betale renterne i løbet af første del af terminen, enten hvad der svarer til en tredjedel af løbetiden eller et fast antal år.

Hvad banken ligger vægt på i beslutningsprocessen om at give dig et lån?

• Alder: De fleste banker i Spanien bruger aldersgrænser op til 70 år. Med nogle banker kan du få et lån op til 80 eller 85 år. I nogle tilfælde er det muligt at lade nogen yngre, dvs. et barn eller anden at tage lånet sammen med den ældre for at strække løbetiden.
• Nettoindkomst: Du må maks. bruge ca. 40% af din nettoindkomst på at betale på dit realkreditlån.
• Værdiansættelse af ejendommen: Banken skal have en værdiansættelse udført af et uafhængigt agentur udpeget af banken. De fleste banker vil basere realkreditlånet på værdiansættelsen og den faktiske salgspris. De vil tage den laveste af de to. Nogle banker bruger udelukkende værdiansættelsen, og med disse banker kan du, hvis værdien er betydeligt højere end salgsprisen, få 100% finansiering. I de fleste tilfælde skal du dog indse, at du selv skal investere 30%.
• Resident eller non-resident: Hvis du er bosiddende i Spanien kan man ofte få et bedre tilbud end når du er non-resident.

Inden du begynder at vælge og besøge ejendomme, anbefaler vi dig at begrænse din søgning med til et budget der er fornuftigt, og baseret på ovenstående faktorer.

Vi samarbejder med flere forskellige banker og kan hjælpe dig med kontakt osv.