Köpa Kostnader

Kostnad för att köpa fast egendom i Spanien.

Avgifterna vid köp av en fastighet i Spanien kan innehålla följande:

Överför skatt (endast återförsäljning).
Mervärdesskatt (moms) (Endast nya egendomar)
Mark skatt.
Notarieavgifterna.
Juridiska kostnader.
Dokumentationsavgift (Shot)
Avgifter till förbrukningsvaror

De flesta skatter och avgifter betalas av köparen, med undantag för landskatt kallad "plus valia". Ett kontrakt kan dock indikera att köparen är ansvarig för alla utgifter (todos los gastos), inklusive skatt på deponier. Detta är lagligt förutsatt att köparen instämmer i lagen eftersom det bara föreskrivs att kostnaderna kommer att brytas ner när det inte anges i kontraktet. Se alltid till att du vet exakt vad de totala avgifterna ska vara innan du skriver ett kontrakt.

Överlåtelseskatt:

När du köper en begagnad fastighet måste du betala en överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP) av en viss procentandel. Andelen varierar beroende på det område där fastigheten ligger i vårt område. Skatten är mellan 8-10%.

Mervärdesskatt i Spanien (moms):

Moms (Impuesto sobre el Valor Añadido / IVA) på ca. 10% debiteras på nya fastigheter som köpts från en byggare och säljs för första gången.

Fastighetsskatt:

Jordbävning (Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos), vanligen kallad "plus valía", är en kommunal skatt på ökningen av värdet av mark (exklusive byggnader) sedan den senaste äganderätten. Traditionellt betalas det av säljaren eftersom han är den som har uppnått vinsten, även om det i vissa områden är vanligt att köparen betalar den.

Användningsavgift:

Avgifterna för notaren (notario) som härrör från en försäljning fastställs enligt lag och baseras på en glidande skala beroende på försäljningspriset. Avgifterna är vanligen från 320 € till 700 €. Om du köper e, land för att bygga ett hus, måste du betala avgifter för två handlingar. en till marken och en annan till byggnaden.

Juridiska kostnader:

Juridiska avgifter i samband med en försäljning är vanligtvis cirka 1 till 1,5 procent av köpeskillingen för en genomsnittlig fastighet. Den faktiska avgiften kan bero på det aktuella arbetet, men det finns vanligtvis en minimiavgift.

Registrering av varvet:

Detta kostar vanligtvis mellan 180 € och 500 €.

Avgifter till verktyg:

Om du köper en ny fastighet betalar du vanligtvis el-, gas- och vattenanslutningar och installation av mätare. Du borde be utvecklaren eller mäklaren att ge dig kostnaden för detta skriftligen. Om du köper en begagnad fastighet, kommer du sannolikt att betala för kostnaden för namnändringar.

Nuvarande utgifter:

Förutom de avgifter som är förknippade med att köpa en fastighet, måste du också ta hänsyn till driftskostnaderna.

Dessa inkluderar lokal fastighetsskatt, årlig förmögenhetsskatt, inkomstskatt bedöms på hyresintäkter, eventuellt. en revisor eller skatterådgivare, företagsskatt, avgifter till ägarförening eller liknande, trädgårds- och poolunderhåll, försäkring, nuvarande räkningar för verktyg (el, gas, telefon, vatten); och eventuellt. betala till en vaktmästare eller en fastighetschef.